Главная - О проекте - Бизнес Курсы - Партнерская программа - VIP Реклама - Сервис блогов - Купить бизнес - Online конференция - Обратная связь - Библиотека - Я Миллионер

Скачать описание промоушена

Новости     Архив

2012-04-23 - Приглашаем на Вебинар! 2012.05.02 в 19:00 моск. вр. Тема: «Повышаем эффективность вашего бизнеса и увеличиваем продажи». Важно для успеха!

2012-02-27 - 21 марта 2012г приглашаем всех активных участников Р.М на бесплатный Вебинар: "Почему не работает Ваш бизнес?". Дополнительная информация об эффективности вашего бизнеса.

2012-01-23 - С февраля месяца 2012 года начинается серия ВЕБИНАРОВ для всех аттестованных партнёров Р.М с целью активизации деятельности их бизнеса.

  Предыдущая все страницы
Следующая    
Аллен Р.Г.
Множественные источники дохода
стр. 120


составляла 2170 долларов, по вторичному — 256 долларов, т.е. в сумме 2426 долларов. Мы въехали в одну из квартир (лучшую, чем та, в которой мы жили до сих пор) и сдали в аренду три остальные за 675 долларов каждую, получая суммарную арендную плату в сумме 2025 долларов. Таким образом, спустя ровно год со времени нашего первого приобретения, наш первый дом практически не приносил нам убытков, и мы не использовали ни цента собственных денег, чтобы купить себе второй дом, гораздо лучший, обходящийся нам в 401 доллар месячных расходов, — всего-навсего, если учесть, что мы жили в собственном доме! Несколько месяцев спустя мы нашли новую недвижимость. В январе мы приобрели шестиквортирный дом, продававшийся под сдачу и обошедшийся нам в 250 тысяч долларов. Подойдя к делу творчески, мы заключили договор в начале месяца, использовали кредит на аренду и охрану, вторичный залог от продавца и кредит на ремонт, что позволило нам приобрести эту собственную за менее чем 4500 долларов собственных средств. Выплаты по основному залогу составляли 2394, по вторичному — 219 долларов, налоги — 280 долларов и страховка — 216 доллоров в месяц; таким образом, суммарные затраты составляли 3109 долларов в месяц. Месячная арендная плата приносила нам 3700 долларов, обеспечивая положительное сальдо в размере 519 долларов. Спустя пару месяцев, в марте, четырехквартирный дом (собственность № 2) был переоценен достаточно высоко, чтобы обеспечить нам оформление вторичного залога и получить на руки 23 тысяч долларов капитала. В апреле мы решили приобрести прекрасный двухквартирный дом, продававшийся в собственность. Цена составляла 156 тысяч долларов. Реально стоил он около 170 тысяч. Мы заключили договор на долевую собственность с моей сестрой, которая к тому времени была разведена и имела небольшие доходы. Она предоставила требуемую наличную оплату, а я взял на себя поиск собственности, переговоры с продавцом, разработку финансового плана, сдачу в аренду второй квартиры и принял на себя материальную ответственность за любой ремонт, который потребуется. Мы разделили налоговые льготы, и моя сестра приобрела дом, который самостоятельно едва ли смогла бы приобрести. В июне я изыскал возможность приобрести в собственность еще один дом. Это был одноквартирный дом, который я договорился купить за 145 тысяч долларов. В мои намерения входило немедленно его перепродать. Я знал, что реальная его цена была в то время от 170 до 175 тысяч долларов. Более того, я получил пару предложений в диапазоне 170 тысяч еще до того, как сам решился приобрести эту недвижимость. Однако примерно в это же время мы с женой узнали, что у нас будет наш первый ребенок. Хотя я был вполне доволен своим четырехквартирным домом и не собирался приобретать одноквартирный ради того, чтобы жить в нем, мы все же переехали в последний, сдав квартиру, в которой до этого жили, за 1 тысячу доллоров в месяц. Итак, примерно за три года, начав практически с нуля, мы стали владельцами пяти домов, с суммарным числом квартир 14, с суммарной арендной платой более 10 тысяч долларов в месяц и совокупным долгом по залогу примерно равным 1 миллиону. В результате серии переоценок наша суммарная выкупленная собственность составила 248 тысяч. Наше сальдо доходов/расходов, хотя и положительное, было незначительным, но, тем не менее, все наши дома являлись безубыточными и даже в какой-то степени доходными. После этого рынок недвижимости вступил в пору кризиса. Процентные ставки возросли, и много недвижимости сильно обесценилось. В то время многие инвесторы оказались в положении, когда приобретенная недвижимость неожиданно стала для них убыточной, столь велики были затраченные на нее средства. Поскольку наша собственная недвижимость, как я говорил, обеспечивала нам безубыточность и даже небольшой доход, нам удалось пережить шторм. Путь, который мы избрали, был труден временами; однако положительные результаты таковы: Даже несмотря на потери в результате обесценивания, мы смогли выкупить в сумме около 200 тысяч долларов в составе четырех объектов приобретенной нами недвижимости. Отчасти благодаря компенсационным законам, наши суммарные потери на аренде за последние несколько лет составили 255948 долларов. В результате нам удалось исключить из суммы налогов более 50 тысяч долларов. Ссуда на наш шестиквартирный дом будет полностью покрыта через десять лет, а на наш двухквартирный — через 15 лет, что в итоге обеспечит нам валовой годовой доход в размере 64 тысяч долларов. Это, в свою, очередь обеспечит нам финансовую свободу. Одна из самых существенных дополнительных выгод от всего, что я сделал до сих пор, состоит в том, что я много узнал об инвестировании в недвижимость и способах финансирования сделок с недвижимостью. Банкир, с которым я имел дело, помог мне понять, каким образом я мог бы приложить полученные знания, чтобы помогать людям в деле финансирования своих приобретений в недвижимости. Я начал работать специалистом по залоговым ссудам. За последние 4 года я заработал шестизначную сумму. Если бы не мой интерес, даже страсть к недвижимости, я никогда бы не обрел эту профессию! Шесть лет назад мы продали наш одноквартирный дом и приобрели другой одноквартирный, для

  Предыдущая Начало Следующая    

Купи успешный бизнес!


Заработок 5.000 - 11.000 евро!


Услуги

Технология успеха

Партнёрам Р.М.

Бесплатный курс

Подпишитесь на бесплатный курс:
"Русский Миллион - реальный механизм заработка", и Вы получите неопровержимые доказательства
Как  Заработать Деньги - Миллион Евро

 
 

Новости

Медики рассказали об опасности яиц

Исследователи из США сообщили, что их последние исследования позволили доказать опасность употребления в пищу куриных яиц. Как показал анализ, очень много людей по всему миру не знают о наличие в скрытой форме аллергии на куриные яйца.

Исследование: секс делает людей счастливее

Оказалось, что люди, у которых была регулярная интимная жизнь, чаще называли себя счастливыми и, в целом, удовлетворенными в жизни, чем люди, у которых были проблемы с сексом.

Стоимость iPhone 6s в России достигла абсолютного минимума

Специалисты считают, что продавцы постепенно избавляются от запасов этого смартфона, так как вскоре в продажи должен поступить новый iPhone 8. Нынешняя стоимость iPhone 6s в России при 16 Гб встроенной памяти едва достигает отметки в 30 тыс. рублей.

Учёные объяснили, почему люди забывают

В результате исследования ученые выяснили, что информация из головы никуда не пропадает, она там и хранится. Однако иногда ее сложно извлечь из "уголков" мозга. Для того чтобы не забывать важную информацию, человеку необходимо постоянно ее повторять.

Ввод нового жилья в России сократился на 16%

За первый квартал 2017 года в стране ввели в эксплуатацию 13,1 миллиона квадратных метров жилья Ввод в эксплуатацию нового жилья резко сократился в России — по итогам первого квартала 2017 года падение составило 15,8%. Согласно данным Росстата, в РФ за первые три месяца этого года ввели 13,1 миллиона квадратных метров жилья.

Падение цен на вторичное жилье в Новосибирске прекратилось

За год средняя цена предложения на вторичные квартиры снизилась на 2,5 тысячи рублей.

Волгоград станет «Вкусным городом»

Новый проект «Вкусный город», направленный на знакомство гостей и жителей Волгограда с различными кухнями города, стартует сегодня в городе-герое. Первым его этапом стала презентация гастрономического путеводителя по Волгограду.

Главной костромской достопримечательностью стали лосята

На лосеферме царит радостное оживление: длинные выходные совпали с сезоном отелов у лосих. Новорожденных малышей сразу после появления на свет забирают у матерей, и помещают в специальный загон, где доярки выкармливают их из соски, постепенно заменяя материнское молоко на другую еду.

 

© 2012 Русский Миллион. Все права защищены

Контакты  info@rusmillion.ru +370-687-835-45

000026573

Главная | О проекте | О компании | Партнерская программа | Online конференция

Регистрация | С чего начать | Как заработать | Как оплатить | Вопросы и ответы | Контакты