Главная - О проекте - Бизнес Курсы - Партнерская программа - VIP Реклама - Сервис блогов - Купить бизнес - Online конференция - Обратная связь - Библиотека - Я Миллионер

Скачать описание промоушена

Новости     Архив

2012-04-23 - Приглашаем на Вебинар! 2012.05.02 в 19:00 моск. вр. Тема: «Повышаем эффективность вашего бизнеса и увеличиваем продажи». Важно для успеха!

2012-02-27 - 21 марта 2012г приглашаем всех активных участников Р.М на бесплатный Вебинар: "Почему не работает Ваш бизнес?". Дополнительная информация об эффективности вашего бизнеса.

2012-01-23 - С февраля месяца 2012 года начинается серия ВЕБИНАРОВ для всех аттестованных партнёров Р.М с целью активизации деятельности их бизнеса.

  Предыдущая все страницы
Следующая    
Аллен Р.Г.
Множественные источники дохода
стр. 139


3. Выписывание бумаги. Иногда продавцы опасаются, что, если вы не будете делать выплат банку, их могут заставить забрать свою недвижимость обратно. А этого они хотят меньше всего. В этом случае вместо бланкетного залога (т.е. залога в виде ряда объектов недвижимости) предложите продавцу в качестве залога лишь свою собственную недвижимость, не включая недвижимость, которую они вам продают. Продавец может предпочесть обеспечение в виде вашей выкупленной собственности. Например, предположим, что у вас есть дом стоимостью 200 тысяч долларов, ссуда по которому составляет 160 тысяч. Разница, являющаяся вашей неотъемлемой собственностью, может служить залоговым обеспечением в счет оплаты недвижимости, которую вы приобретаете. Я называю этот способ «выписыванием бумаги», поскольку вы составляете закладную на выкупленную собственность в составе другой недвижимости. После того как вы развеяли страхи продавца относительно безопасности сделки, но ему по-прежнему не импонирует идея сделки без наличной оплаты, сыграйте на человеческой жадности. Способ, связанный с этим, предусматривает, что вы повышаете свою цену, но требуете уступок в условиях. Всегда начинайте переговоры с низкой цены, но будьте готовы повысить ее, если продавец согласен в связи с этим смягчить свои условия. Вот, например, что вы могли бы предложить:

«Мистер Продавец, давайте я покажу вам, насколько выгодно было бы для вас принять мое предложение. Вашей собственности в этом доме на 10 тысяч долларов. Если бы я дал вам 10 тысяч в качестве наличной оплаты, куда бы вы их вложили? Скорее всего, положили бы в банк под 5 % годовых или ниже, правда? Вместо 10 тысяч долларов наличными я дам вам вексель на сумму 11 тысяч против вашей доли в этой недвижимости с доходностью 10 % годовых. Это значит, что вы немедленно заработаете 1 тысячу долларов. Вам потребовалось бы продержать свои деньги в банке два года, чтобы получить такой доход. Плюс к тому я буду платить вам 10 % годовых по векселю, это на целых 5 % выше, чем предложит вам любой банк».

«Просветившись» таким образом, продавцы обычно смотрят на творческие сделки несколько по-другому. Способ 2. Аренда/опцион Я собираюсь рассказать вам, как приобрести почти вдвое больше недвижимости за половину стоимости. Звучит неплохо? С чего мы начинаем? Открываем газету и, читая в разделе «Дома в аренду», ищем следующие ключи: «аренда с перспективой покупки», «лизинг4 к купле», «опцион к купле», «арендный опцион». Что вам нужно — это «попавший в ситуацию» продавец, который приобрел себе дополнительную недвижимость и теперь в затруднении, распоряжаясь двумя домами и платя за оба. Говоря, что «желает сдать дом на условиях опциона», продавец заявляет, что ему нужны не наличные... а просто добросовестный арендатор, который пожелал бы со временем приобрести эту недвижимость. А это вы и есть. Давайте разберем пример. Это дом стоимостью 100 тысяч долларов, ссуда — 60 тысяч, платежи по возврату которой составляют 600 долларов в месяц. Продавец дает объявление в газету, ища кого-нибудь, кто снял бы в аренду этот дом и помог, таким образом, продавцу с выплатами по ссуде. Почему вас это может устроить? По трем причинам: 1) это сделка без наличной оплаты; 2) платежи ниже, чем при обычной покупке в рассрочку; 3) у вас есть возможность договориться на сегодняшнюю цену дома, надеясь, однако, что цена возрастет быстрее, чем закончится срок опциона. 4 Вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества. Договор лизинга характеризуется определенными условиями использования арендованного имущества; лизингополучатель обычно принимает на себя обязанности, связанные с правами собственности, осуществляет текущее техническое обслуживание

  Предыдущая Начало Следующая    

Купи успешный бизнес!


Заработок 5.000 - 11.000 евро!


Услуги

Технология успеха

Партнёрам Р.М.

Бесплатный курс

Подпишитесь на бесплатный курс:
"Русский Миллион - реальный механизм заработка", и Вы получите неопровержимые доказательства
Как  Заработать Деньги - Миллион Евро

 
 

Новости

Роспотребнадзор назвал регион, где повышена заболеваемость гриппом

Только в одном регионе РФ зафиксировано превышение заболеваемости гриппом и ОРВИ, сообщила РИА Новости глава Роспотребнадзора Анна Попова.

Самая тяжелая женщина мира сбросила почти 330 килограммов

Египтянка Иман Ахмед Абдулати, которая считалась самой тяжелой женщиной мира и весила около 500 килограммов, в ходе лечения в клинике Мумбаи похудела до 171 килограмма, сообщает издание Times of India со ссылкой на клинику. Уже через две недели Иман сможет отправиться обратно в Египет.

Ученые назвали грибы самыми древними существами на Земле

Специалисты из ЮАР выяснили, что грибы являются самыми древними существами на Земле. К такому выводу они пришли по итогам масштабных палеонтологических исследований.

Ученые: авокадо нормализует вес и работу сердца

Регулярный прием авокадо может помочь справиться с так называемым "метаболическим синдромом", утверждают ученые. Как показали результаты исследований, включение авокадо в рацион помогает избиваться от лишнего веса, нормализует сахар в крови, укрепляет сосуды и помогает работе сердца.

«Кортрос» построит элитные апартаменты в Петербурге

Северо-Западный банк Сбербанка предоставил структуре ГК «Кортрос» кредитную линию на 3 млрд руб. для строительства в Санкт-Петербурге элитного комплекса апартаментов.ООО «Петровский альянс» (структура ГК «Кортрос») получило кредит от Сбербанка для строительства элитного комплекса апартаментов в Петербурге, сообщает «РИА Недвижимость».

В Нижегородской области с начала года ввод жилья серьезно сократился

В Нижегородской области с начала года рынок жилья продолжил падение. За январь-март было введено 814 жилых дома на 3887 квартир общей площадью, сообщает Нижегородстат.

Россияне назвали критерии идеального отпуска

Российские туристы в ходе глобального опроса назвали несколько критериев идеального отпуска. Об этом эксперты туристического сервиса momondo рассказали корреспонденту «Ленты.ру» во вторник, 25 апреля. Специалисты компании опросили более 23 тысяч человек из разных стран мира.

Сезонный туристический путеводитель выпустили в Нижнем Новгороде

Специалисты выпустили сезонный путеводитель по Нижнему Новгороду. Об этом сообщает пресс-служба администрации города. Согласно информации, тираж издания составил 12 тысяч экземпляров.

 

© 2012 Русский Миллион. Все права защищены

Контакты  info@rusmillion.ru +370-687-835-45

000026573

Главная | О проекте | О компании | Партнерская программа | Online конференция

Регистрация | С чего начать | Как заработать | Как оплатить | Вопросы и ответы | Контакты