Главная - О проекте - Бизнес Курсы - Партнерская программа - VIP Реклама - Сервис блогов - Купить бизнес - Online конференция - Обратная связь - Библиотека - Я Миллионер

Скачать описание промоушена

Новости     Архив

2012-04-23 - Приглашаем на Вебинар! 2012.05.02 в 19:00 моск. вр. Тема: «Повышаем эффективность вашего бизнеса и увеличиваем продажи». Важно для успеха!

2012-02-27 - 21 марта 2012г приглашаем всех активных участников Р.М на бесплатный Вебинар: "Почему не работает Ваш бизнес?". Дополнительная информация об эффективности вашего бизнеса.

2012-01-23 - С февраля месяца 2012 года начинается серия ВЕБИНАРОВ для всех аттестованных партнёров Р.М с целью активизации деятельности их бизнеса.

  Предыдущая все страницы
Следующая    
Аллен Р.Г.
Множественные источники дохода
стр. 140


и т. д. Договоры лизинга имеют множество разновидностей. — Прим. ред. Есть три вопроса, по которым стоит провести переговоры с продавцом, чтобы сделка стала еще более привлекательной для вас: 1.Постарайтесь договориться с продавцом об условиях опциона, беря за основу текущую стоимость недвижимости. Если продавец желает продать опцион, исходя из возросшей стоимости дома в будущем, тогда для вас это будет просто аренда. Это не годится, вам нужна выгодная сделка. 2.Всегда запрашивайте предельно долгий срок опциона — два года минимум, три — лучше, пять — маловероятно, что согласятся, но попросить стоит. 3. Оговорите условие, что ваша месячная арендная плата будет кредитована в счет последующего приобретения. «Не кредитуете ли вы 100 долларов из моей месячной аренды в покрытие будущего приобретения, если я буду идеальным жильцом, регулярно вносящим плату, без каких-либо проблем для вас?» Пример с арендой/опционом. Предположим, продавец в нашем предыдущем примере согласился на 800 долларов месячной аренды и фиксировал для вас цену приобретения в размере 110 тысяч долларов сроком на три года, а также согласился кредитовать 100 долларов из вашей месячной аренды на покрытие покупки дома. Вы ждете три года, радуясь низкому размеру платежей; одновременно проводите мелкий ремонт в доме, отчего недвижимость приобретает прекрасный вид; после чего вы оцениваете ее заново. В результате дом оценили в 125 тысяч долларов Цена покупки дома, на которую вы пока вправе рассчитывать, равняется 110 тысячмам долларов минус сумма из 100-долларовых кредитованных выплат, о которых вы договорились вначале и которые за три года составят в сумме 3600 долларов. Вычтите эту сумму из 110 тысяч, и цена покупки для вас станет равной 106400 долларов. Это значит, что вы за три года приобрели свободную от залога собственность в составе этой недвижимости в размере 125 тысяч минус 106400 долларов, или 18600 долларов. Недурно для арендатора. Теперь у вас два варианта действий: приобрести собственность или перепродать ее с выгодой для себя. В случае приобретения вы получаете ссуду в размере, скажем, 112 тысяч долларов — и этого достаточно, чтобы удовлетворить продавца и понести расходы по заключению сделки, после чего вы владелец дома. Если же ваша цель не в том, чтобы стать домовладельцем, вы размещаете объявления в газете с намерением продать этот дом не позже чем за полгода до срока истечения действия опциона, находите традиционного покупателя, сбываете ему недвижимость за 125 тысяч долларов и кладете в карман 18 тысяч прибыли наличными. Теперь о том, как это выглядит в реальной жизни. Одна из моих слушательниц наткнулась на уникальный дом в Палм-Спрингс, Калифорния, прежде принадлежавший национальной знаменитости. Предлагался двухлетний арендный опцион с ценой продажи 400 тысяч долларов, платежи составляли 2 тысячи в месяц. Покупатель (моя слушательница) договорилась на 500-долларовый кредит из месячной платы на покрытие будущей покупки. Она начала сдавать дом отдыхающим на условиях понедельной оплаты, и, поскольку суммарный месячный доход от сдачи превышал 2 тысячи, сальдо доходов/расходов было сугубо положительным. По прошествии двух лет ей удалось продать дом за 425 тысяч долларов. После вычитания 12 тысяч выплат на покрытие покупки дом в итоге обошелся ей в 388 тысяч долларов. Прибыль составила 37 тысяч долларов, не считая прибыли от сдачи в аренду. Неплохо для сделки без наличной оплаты!

  Предыдущая Начало Следующая    

Купи успешный бизнес!


Заработок 5.000 - 11.000 евро!


Услуги

Технология успеха

Партнёрам Р.М.

Бесплатный курс

Подпишитесь на бесплатный курс:
"Русский Миллион - реальный механизм заработка", и Вы получите неопровержимые доказательства
Как  Заработать Деньги - Миллион Евро

 
 

Новости

Наступление весны вызывает у аллергиков лишь слёзы

Если приход весны многих радуют, то у аллергиков вызывает лишь слёзы.

В центре «Сахвет» заработала ветеринарная аптека

В "Сахвете" открылась аптека с широкой линейкой медикаментов и вспомогательных товаров. В фармацевтическом уголке центра около 300 наименований.

«Ростелеком» создаст национальную биометрическую платформу

"Ростелеком" ведет работу над созданием национальной биометрической платформы, инвестирует в это около 200 миллионов рублей, сообщил журналистам президент компании Михаил Осеевский в кулуарах конференции "Цифровая индустрия промышленной России 2017" (ЦИПР).

Банкоматы научатся распознавать клиентов по лицу

Новый способ идентификации клиентов — по лицу — планируют внедрить в ближайшем будущем сразу несколько российских банков. Это значит, что при совершении операции с банкоматом гражданину не понадобятся карта и цифровой пароль (пин-код).

Общая сметная стоимость строительства жилья в Москве составила 1,14 трлн рублей

Общая сметная стоимость строительства жилья в Москве составила 1,14 трлн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты проекта «Единый реестр застройщиков», которые сложили планируемую стоимость 684 столичных новостроек.

Новостройки начали дорожать, хотя рынок жилья серьезно затоварен

Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте новостроек в Москве, за исключением ТиНАО, по итогам апреля выросла на 4,5 процента, до 152,4 тысячи рублей.

«Билетур» приглашает детей в летний языковой лагерь в Южной Корее

В лагере Incheon English Village в Южной Корее дети и подростки смогут не только повысить уровень языка, но и научатся применять знания на практике, проигрывая вполне реальные ситуации: прохождение таможни в аэропорту, поход в магазин или посадка в самолет.

Что мешает войти в топ: эксперты объяснили место РТ в рейтинге туризма

РТ обогнал Россию (44-е место) и Узбекистан (29-е место), но уступил Кыргызстану (25-е место) и Казахстану (17-е место). При этом РТ набрал 69,5 баллов из 100 по качеству халяльной продукции. Sputnik Таджикистан выяснил причины недостаточно высокого положения страны в рейтинге.

 

© 2012 Русский Миллион. Все права защищены

Контакты  info@rusmillion.ru +370-687-835-45

000026573

Главная | О проекте | О компании | Партнерская программа | Online конференция

Регистрация | С чего начать | Как заработать | Как оплатить | Вопросы и ответы | Контакты