Главная - О проекте - Бизнес Курсы - Партнерская программа - VIP Реклама - Сервис блогов - Купить бизнес - Online конференция - Обратная связь - Библиотека - Я Миллионер

Скачать описание промоушена

Новости     Архив

2012-04-23 - Приглашаем на Вебинар! 2012.05.02 в 19:00 моск. вр. Тема: «Повышаем эффективность вашего бизнеса и увеличиваем продажи». Важно для успеха!

2012-02-27 - 21 марта 2012г приглашаем всех активных участников Р.М на бесплатный Вебинар: "Почему не работает Ваш бизнес?". Дополнительная информация об эффективности вашего бизнеса.

2012-01-23 - С февраля месяца 2012 года начинается серия ВЕБИНАРОВ для всех аттестованных партнёров Р.М с целью активизации деятельности их бизнеса.

  Предыдущая все страницы
Следующая    
Аллен Р.Г.
Множественные источники дохода
стр. 140


и т. д. Договоры лизинга имеют множество разновидностей. — Прим. ред. Есть три вопроса, по которым стоит провести переговоры с продавцом, чтобы сделка стала еще более привлекательной для вас: 1.Постарайтесь договориться с продавцом об условиях опциона, беря за основу текущую стоимость недвижимости. Если продавец желает продать опцион, исходя из возросшей стоимости дома в будущем, тогда для вас это будет просто аренда. Это не годится, вам нужна выгодная сделка. 2.Всегда запрашивайте предельно долгий срок опциона — два года минимум, три — лучше, пять — маловероятно, что согласятся, но попросить стоит. 3. Оговорите условие, что ваша месячная арендная плата будет кредитована в счет последующего приобретения. «Не кредитуете ли вы 100 долларов из моей месячной аренды в покрытие будущего приобретения, если я буду идеальным жильцом, регулярно вносящим плату, без каких-либо проблем для вас?» Пример с арендой/опционом. Предположим, продавец в нашем предыдущем примере согласился на 800 долларов месячной аренды и фиксировал для вас цену приобретения в размере 110 тысяч долларов сроком на три года, а также согласился кредитовать 100 долларов из вашей месячной аренды на покрытие покупки дома. Вы ждете три года, радуясь низкому размеру платежей; одновременно проводите мелкий ремонт в доме, отчего недвижимость приобретает прекрасный вид; после чего вы оцениваете ее заново. В результате дом оценили в 125 тысяч долларов Цена покупки дома, на которую вы пока вправе рассчитывать, равняется 110 тысячмам долларов минус сумма из 100-долларовых кредитованных выплат, о которых вы договорились вначале и которые за три года составят в сумме 3600 долларов. Вычтите эту сумму из 110 тысяч, и цена покупки для вас станет равной 106400 долларов. Это значит, что вы за три года приобрели свободную от залога собственность в составе этой недвижимости в размере 125 тысяч минус 106400 долларов, или 18600 долларов. Недурно для арендатора. Теперь у вас два варианта действий: приобрести собственность или перепродать ее с выгодой для себя. В случае приобретения вы получаете ссуду в размере, скажем, 112 тысяч долларов — и этого достаточно, чтобы удовлетворить продавца и понести расходы по заключению сделки, после чего вы владелец дома. Если же ваша цель не в том, чтобы стать домовладельцем, вы размещаете объявления в газете с намерением продать этот дом не позже чем за полгода до срока истечения действия опциона, находите традиционного покупателя, сбываете ему недвижимость за 125 тысяч долларов и кладете в карман 18 тысяч прибыли наличными. Теперь о том, как это выглядит в реальной жизни. Одна из моих слушательниц наткнулась на уникальный дом в Палм-Спрингс, Калифорния, прежде принадлежавший национальной знаменитости. Предлагался двухлетний арендный опцион с ценой продажи 400 тысяч долларов, платежи составляли 2 тысячи в месяц. Покупатель (моя слушательница) договорилась на 500-долларовый кредит из месячной платы на покрытие будущей покупки. Она начала сдавать дом отдыхающим на условиях понедельной оплаты, и, поскольку суммарный месячный доход от сдачи превышал 2 тысячи, сальдо доходов/расходов было сугубо положительным. По прошествии двух лет ей удалось продать дом за 425 тысяч долларов. После вычитания 12 тысяч выплат на покрытие покупки дом в итоге обошелся ей в 388 тысяч долларов. Прибыль составила 37 тысяч долларов, не считая прибыли от сдачи в аренду. Неплохо для сделки без наличной оплаты!

  Предыдущая Начало Следующая    

Купи успешный бизнес!


Заработок 5.000 - 11.000 евро!


Услуги

Технология успеха

Партнёрам Р.М.

Бесплатный курс

Подпишитесь на бесплатный курс:
"Русский Миллион - реальный механизм заработка", и Вы получите неопровержимые доказательства
Как  Заработать Деньги - Миллион Евро

 
 

Новости

ЕСПЧ обязал Россию госпитализировать заключенного «Матросской Тишины»

Европейский суд по правам человека постановил поместить заключенного «Матросской тишины» Алексея Магазейщикова в больницу. Об этом говорится в письме суда от 20 июня на имя адвоката Светланы Сидоркиной, копия которого имеется в распоряжении РБК.

В Волгоградской области два человека насмерть отравились вяленой рыбой

В Волгоградской области два человека скончались от ботулизма, отравившись вяленой рыбой. Как сообщили V1.ru в региональном Роспотребнадзоре, каждый год в Волгоградской области регистрируются смертельные случаи после заражения ботулизмом.

В Роскомнадзоре предрекли «отмирание» мессенджеров через четыре года

Заместитель руководителя Роскомнадзора Олег Иванов предрек «отмирание» мессенджеров через четыре года. Это связано с тем, что у данных программ замкнутая экосистема. По его мнению, на смену мессенджерам придут браузеры с подобными функциями.

Цена на iPhone 7 Plus в России снизились на 34%

В сентябре прошлого года iPhone 7 Plus стоил на российском рынке 67 тысяч 99 рублей. Такая стоимость была рекомендована. Сейчас смартфон можно приобрести значительно дешевле.

Инвесторы массово распродают квартиры. Пришло ли время покупать?

От квартир избавляются из-за снижения цен Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», напоминает, что около трех лет назад на рынке новостроек сформировался понижающий тренд: квартиры дешевеют неуклонно, их количество постоянно растет.

Инвестиционное жилье пошло на рынок

На московский рынок вторичного жилья «выплеснулись» так называемые инвестиционные квартиры: число объектов в новостройках, перетекающих в этот сегмент, за последние три года, по данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости», выросло на 120%.

В Петербурге предложили легальные экскурсии по крышам зданий

23 июня в Санкт-Петербурге презентована первая легальная экскурсия по крышам. Туристам предложат полюбоваться северной столицей России со смотровой площадки в башне дома 65 на Лиговском проспекте (в годы ВОВ здесь был наблюдательный пункт ПВО). Новый проект так и называется - "Доступные крыши".

Внутренний турпоток упал на 20%

«Падение потока по всем экскурсионным программам в совокупности в июне составляет около 20% по сравнению с прошлым годом», - рассказал гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин, передает «Интерфакс». Популярнее всего у внутренних туристов Санкт-Петербург и Москва.

 

© 2012 Русский Миллион. Все права защищены

Контакты  info@rusmillion.ru +370-687-835-45

000026573

Главная | О проекте | О компании | Партнерская программа | Online конференция

Регистрация | С чего начать | Как заработать | Как оплатить | Вопросы и ответы | Контакты