356 Раздел У. Управление предприятием (менеджмент)

кредитно-финансового анализа. О кредитно-финансовом анализе
будет рассказано ниже.

С точки зрения обеспеченности различают следующие виды
кредита:

—    кредит, обеспеченный залогом;

—    кредит, обеспеченный поручительством;

—    кредит, обеспеченный письменным обязательством;

—    кредит, основанный на личном доверии.

При кредите, обеспеченном залогом, дебитор (заемщик) предо
вставляет кредитору (заимодавцу) на время кредита какую-либо
собственность с условием, что в случае невозвращения кредита к
сроку эта собственность реализуется кредитором. При этом добыч
но подразумевается, что в случае банкротства заемщика и пруда
жи его имущества для удовлетворения других кредиторов залог в
это имущество не включается. Из суммы, полученной в результате
реализации залога, кредитор берет причитающуюся ему часть
(включая проценты по кредиту), а остальное идет на удовлетвори
нее других кредиторов.

Залог, в зависимости от характера закладываемой собственно
сит, может быть следующих видов:

—    залог имущества или вещи;

—    залог недвижимости;

—    залог товарами;

—    залог ценными бумагами.

Кредит под залог недвижимости (прежде всего земли) называ
естся ипотечным, все остальные виды залога называются ломбард
нами.

Ипотечный залог отличается от ломбардных тем, что при нем
заложенная собственность (земля, здания) на время кредита оста
ются в распоряжении заемщика.

Документы, свидетельствующие о кредите, которые заемщик
дает кредитору при ипотечном кредите, называются закладными.
Различают частные закладные и '.закладные листы. Частная за
кладная — долговое обязательство, выданное заемщиком (напри
мер, ипотечным банком) кредитору и заверенное нотариально.
В частной '.закладной должны быть указаны срок погашения акре
дата, величина процента и наименование имущества, являющего
яс залогом.

Выдавая кредиты под залог имущества, ипотечные банки сами
получают кредиты у других банков, которые предоставляют так
называемые залоговые листы — долгосрочные обязательства воз
врата кредита под залог того имущества, которое ипотечный банк